Апрель принес важные изменения в Жилищный кодекс. Они затронули вопросы проведения перепланировки, что увеличило вероятность получить штраф при проведении работ. В этой статье мы рассмотрим вопрос о том, к чему стоит быть готовым.
Что такое перепланировка
В первую очередь, стоит определиться с тем, что же представляет собой проведение перепланировки. Это могут быть работы как в рамках ремонта, так и строительства, в ходе которых нужно вносить изменения в техдокументацию.
Закон говорит о том, что в ходе таких работ могут быть внесены изменения в конфигурации, которые в обязательном порядке отражаются в техпаспорте.
Здесь важно разделить, что перепланировка и переустройство – это разные понятия. Второе предполагает изменение положения инженерных сетей – как электропроводки, так и сантехники. Для выполнения таких задач по-прежнему нет необходимости получать согласование от контролирующих органов.
Как подготовиться к проведению перепланировки
Вам потребуется собрать и передать целый пакет документов. К ним относятся такие, как:
- Техпаспорт. За ним можно обратиться в МФЦ либо орган техинвентаризации.
- Документы на квартиру. Они должны подтверждать ваше право собственности на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН. Здесь поможет портал Госуслуг. Соответствующую выписку вы сможете заказать в разделе на сайте.
- Итоги проведения экспертизы. Она должна показать, что проведение перепланировки возможно и не несет угрозы для вашего здания.
Отдельно рассматривается ситуация, в которой квартира на момент выполнения перепланировки все еще находится в ипотеке. В таком случае нужно будет обратиться в офис своего банка и получить там согласие на выполнение перепланировки.
Передача документов
Собранный на прошлом этапе пакет документов передается в МФЦ. В электронном виде это тоже возможно – через муниципальный портал госуслуг.
Приготовьтесь к тому, что согласования предстоит ждать долго. Обычно на это уходит от одного до двух месяцев.
Ремонт
Когда разрешение будет у вас на руках, можно будет проводить работы. Но тут важно учитывать, что вы имеете право вносить только ранее согласованные изменения.
Результаты будут дополнительно проверены комиссией приемки. Это нужно сделать не больше, чем через 30 дней после того, как вы получите разрешение.
Что будет если нарушить требования
В 2024 году главное изменение коснулось штрафов. Они выросли для физических лиц до 2500 рублей и для юридических лиц до 50 тысяч рублей.